Comment construire sa maison ?
Lors de la construction d’une maison par un particulier, il y a plusieurs étapes à ne pas oublier, l’objectif étant d’optimiser au mieux son projet. Après avoir évoqué les quelques conseils que votre agence Courcier Immobilier vous mettra en avant pour votre projet, nous évoquerons plus en détails, chacun de ces derniers afin de ne rien omettre.
La première consiste à bien choisir son terrain en fonction d’un certain nombre de critères. Une fois le choix du terrain effectué, l’étude du plan local d’urbanisme est incontournable puisque c’est ce qui va donner les limites du projet. En effet, il s’agit des règles fixées par la collectivité en termes d’emprise au sol, de hauteur, etc. Toutes les constructions sont soumises à ce fameux PLU propre à chaque ville, bien l’étudier permet d’obtenir du terrain la meilleure optimisation en fonction de vos besoins et attentes.
De plus lors de l’achat du terrain, il faut veiller à certaines conditions suspensives qui vous permettront de vous protéger au cas où votre projet ne pourrait pas voir le jour. Pour finir, il est conseillé pour plusieurs raisons détaillées ci-dessous de traiter de la construction de sa maison avec un CCMI (contrat de construction de maison individuelle) puisqu’elle vous permet d’obtenir la garantie de parfaitement achèvement des travaux qui vous couvrira de tous problèmes techniques aussi bien qu’esthétique pendant 1 an.
Votre agence Courcier Immobilier vous accompagne dans votre projet et vous conseille dans les démarches à suivre. Vous souhaitez acheter ou vendre un terrain, faites appel à votre agence.
- Choisir son terrain :
- La localisation suivant votre cahier des charges.
- La pente du terrain : plus un terrain est en pente plus il faudra adapter votre maison
- La distance à la rue : plus vous êtes loin, plus les raccordements sont chers
- La façade : plus elle est grande, plus vous pourrez faire une grande façade de maison
- L’orientation du terrain : en visant à pouvoir ouvrir des baies dans une bonne exposition
- Le vis-à-vis
- La facilité de viabiliser le terrain : présence de l’eau, électricité, tout à l’égout, gaz dans la rue.
- Le bruit éventuel et les protections efficace à prévoir (vitrage acoustique) si à proximité départementale ou voie ferrée
- Les éléments présents sur le terrain à étudier : grands arbres, puits… pour pouvoir y trouver des solutions avec le constructeur.
- Le PLU (voir ci-dessous) pour pouvoir bien savoir comment implanter sa maison.
- Les éléments liés au sol (via géoportail.gouv.fr) ou via une étude de sol déjà disponible
- Bien lire un PLU :
Pour savoir comment vous avez le droit d’implanter votre maison, les règles esthétiques à respecter (taille de tuile…), le nombre de parking obligatoires… Rendez vous sur le plan de zonage pour trouver votre parcelle et savoir dans quelle zone elle est. Puis bien lire le plan local d’urbanisme et notamment :
- Implantation par rapport à la rue (= à quelle distance vous devez-vous mettre de la rue)
- Implantation par rapport aux limites séparatives (= les limites de votre terrain sur le plan de cadastre ou le plan de géomètre)
- Implantation entre deux bâtiments (utile si vous construisez un garage séparé par exemple)
- Hauteur à l’égout (aussi appelé hauteur façade) (= hauteur à votre gouttière) et hauteur faîtage (= de la fin du toit). Un étage = 3m en moyenne tout compris. Donc pour faire un R+1 il vous faut environ 6m de hauteur égout.
- Emprise au sol = combien de place vous avez le droit de prendre au sol (ensuite vous pouvez monter des étages).
- Règles esthétiques : pente de toit, type de tuile, couleur enduit ou tuile y son renseignées.
- Parking : nombre de place suivant la taille de votre habitation, obligation ou non d’un parking couvert (garage ou carport ou charreterie) …
- Les principales clauses à prévoir dans une promesse de vente sur un terrain à bâtir :
- La clause d’obtention de prêt
- La clause d’obtention d’un permis de construire purgé de tous recours
- La clause d’une étude de sol favorable
- La clause d’obtention des autorisations préalables à votre permis (si par exemple le terrain est issu d’une division non encore autorisée)
- Les autres points clés à regarder dans une promesse de vente :
L’absence de servitude ou leur pleine maîtrise
L’absence d’ancien règlement de lotissement
La valeur du séquestre
- Les avantages d’un CCMI :
Le CCMI est un contrat qui offre une multitude d'avantages en :
- Regroupant la conception et la construction, permis de construire, construction et pilotage
- Intégrant les assurances (dommage ouvrage…)
- Incluant le pilotage de votre projet du concepteur, puis conducteur de travaux aux artisans
- Avec la certitude d'être livré
- Garantissant un délais de livraison
- Mais aussi un prix fixe (avant même l'obtention du permis)
- Offrant la maîtrise du budget
- Permettant d'obtenir un paiement différé de la somme totale
- Fournissant un devis complet étalant ce qui est compris le prix et les frais et ce qui ne l’est pas
- Garantissant qu'un artisan complètement défaillant serait remplacé sans aucun frais pour vous
LE CCMI est pour toutes ces raisons fortement recommandé des clients et des banques.