Comment estimer votre bien immobilier ?

L’estimation est l’étape déterminante avant la commercialisation de votre maison ou appartement. Vous devez placer votre bien immobilier sur le marché au bon prix dès le début, ni au-dessus pour éviter que celui-ci ne reste trop longtemps en vente et que son image se dégrade, ni en dessous puisque vous seriez lésé d’une partie de la valeur.
L’estimation ou avis de valeur, repose bien souvent uniquement sur une analyse des dernières ventes réalisées comparables sur un secteur donné.

Cette méthode n’est pas la seule et doit être complétée par deux autres, à savoir :
- La méthode par rendement : celle-ci demande de connaître la valeur locative et le rendement moyen attendu par les investisseurs sur l’actif expertisé
- La méthode dite « Sol +construction » : elle consiste à déterminer la valeur du sol en prenant en base de comparaison les terrains constructibles de taille comparable et en ajoutant le prix de la construction

Ces trois méthodes doivent être ensuite pondérées en fonction du type d'actif, afin d'obtenir une valeur vénale précise.
Nous avons ensuite les arguments pour défendre la valeur de votre bien et cela permet d'anticiper les questions comme la qualité de la construction, forces et faiblesses vis-à-vis des autres biens ou le rendement attendu par un investisseur.

Vous pouvez malgré cela réclamer votre estimation gratuite auprès de votre agence immobilière en cliquant ici.